В конце январе состоялся круглый стол CRE Special, в котором принял участие Арам Петросян, директор по финансам и инвестициям AVICA Property Investors.
В круглом столе приняли участие ведущие эксперты рынка коммерческой недвижимости. По мнению участников дискуссии CRE Special в 2014 году ключевыми игроками на рынке будут банки, крупные индивидуальные инвесторы. Основным трендом этого года станет также активное появление на рынке пенсионных фондов.
Директор по финансам и инвестициям AVICA Property Investors Арам Петросян рассказал, что успешность объекта ритейла – производная функция от продаж арендатора на 1 кв. м.
«Чем лучше они продают, тем у ТЦ больше возможности получать высокую аренду. При девальвации ритейлеры, торгующие в рублях, сразу получают меньший доход, если исчислять в валюте. В случае существенной девальвации аренда, деноминированная в долларах США или евро, может стать выше допустимого уровня, который ритейлеры имеют возможность оплачивать исходя из их показателей продаж и операционной рентабельности», – считает г-н Петросян.
ИнвестфондRPHF
AVICA Property Investors управляет активами фонда Romanov Property Holdings Fund (RPHF), который создан в 2008 году на паритетных началах компанией RD Group и консорциумом частных инвесторов во главе с Рубеном Варданяном.
Напомним, что RD Group всегда инвестировала “с нуля” в собственные девелоперские проекты, а для приобретения готовых объектов коммерческой недвижимости класса А на российском рынке был специально создан Romanov Property Holdings Fund, акционером которого выступает RD Group.
Сегодня портфель фонда RPHF включает в себя бизнес-центр «Романов двор», гипермаркет ОБИ Боровское, торговые центры «Времена года» и Dream House. Общая арендуемая площадь объектов составляет более 100 000 кв. метров.