Директор по развитию RD Management Александр Устинов выступил на CRE First. Это первая встреча экспертов рынка недвижимости в этом году.
2015 год может внести серьезные коррективы в тренды развития офисной недвижимости. Эксперты прогнозируют, что в новых реалиях на рынке офисной недвижимости арендаторы рассматривают оптимизацию расходов в случае досрочного прекращения договора аренды. О том, как обеим сторонам выйти из положения с наименьшими потерями, размышляли эксперты на CRE First.
АРЕНДНЫЕ ОТНОШЕНИЯ
«В договорах аренды четко прописано, в каких случаях у каждой из сторон есть возможность досрочного расторжения контракта. Это должна быть мотивированная позиция», – отмечает Александр Устинов.
При этом обе стороны должны быть уравновешены в своих правах. «На сегодняшний день на рынке офисной недвижимости период прогнозирования является краткосрочным, однако сценарии развития событий могут быть как негативными, так и позитивными. Пытаясь застраховаться от негативных сценариев, все больше арендаторов старается включить в договор аренды условие о возможности досрочного выхода из договора. В свою очередь арендодатель может сбалансировать это условием о пересмотре (повышении) арендных ставок в течение срока действия договора», – говорит эксперт.