Глава представительства холдинга RD Group в России рассказал агентству «Интерфакс», как грамотное управление может создать саморазвивающуюся систему, и почему иностранные УК могут занять весомую часть рынка.
Несмотря на кризисные явления на российском рынке коммерческой недвижимости некоторые собственники не только оказались в более выигрышной ситуации, но и готовы развиваться в этих условиях. О том, почему это происходит, как грамотное управление может сохранить арендаторов, чем опасна закредитованность и когда на рынок нужно выводить новые проекты рассказал «Интерфаксу» глава представительства холдинга RD Group в России Роман Ткаченко.
Отвечая на вопрос о перспективах рынка real estate в России, Роман Ткаченко заметил, что сейчас на первый план выходит умение управлять недвижимостью на более сложном уровне – не только базовыми системами, но и концептуально понимать, куда движется рынок и как стратегически развивать объект. Поэтому в ближайшее время спрос на профессиональных управленцев в сфере коммерческой недвижимости будет колоссальный.
ЧТО НУЖНО АРЕНДАТОРУ?
Чтобы арендаторы деловых центров были довольны, нельзя ограничиваться только базовыми потребностями, но и предлагать клиентам дополнительные услуги.
«В деловом квартале «Романов двор» мы развиваем инфраструктуру для электромобилей, есть выделенная мото и бесплатная велопарковка для арендаторов, что усиливает мотивацию для использования “зеленого” транспорта», – отмечает топ-менеджер.
Однако самое главное по мнению Романа Ткаченко – создать внутри квартала не только деловую, но и культурную среду, чтобы человек здесь мог находиться весь день, и в идеале жить.
«В "Романовом дворе" уже есть рестораны, кинотеатр и фитнес-клуб, а с сентября начинаем предоставлять арендаторам комплекса апартаменты класса люкс для проживания. Кроме того, сейчас мы ведем переговоры с одной ресторанной группой, чтобы открыть гастропаб, – отмечает эксперт. – То есть, мы создаем среду, в которой можно провести не только рабочий день, но и пребывать здесь круглосуточно. Чем больше сервисов мы предлагаем нашим арендаторам, тем комфортнее им здесь работать». Это позволяет увеличить капитализацию объекта примерно на 20%.
ПЛАНЫ НА БУДУЩЕЕ
В завершение интервью Роман Ткаченко рассказал о стратегических планах холдинга. В частности, в этом году был приобретен земельный участок, расположенный рядом с торговым центром Dream House. «Это позволит нам расширить возможности Dream House для арендаторов и посетителей. И сейчас мы активно прорабатываем варианты развития территории», – комментирует Роман.
Кроме того компания намерена стратегически расширять присутствие в Европе. «У нас есть в Испании площадка, в Люксембурге, работаем над покупкой более масштабных проектов. В Испании мы реализуем проект строительства закрытого клубного поселка с виллами в Марбелье. Общая площадь вилл – 5300 кв. м, площадь участка – 1,4 га. Испания – была проба пера, и мы нащупали свою нишу, сегмент, и будем дальше двигаться в этом направлении», – резюрует эксперт.
Прочитать интервью Романа Ткаченко вы можете на сайте агентства «Интерфакс».