Сегодня в Москве завершился международный инвестфорум по недвижимости PROEstate 2016. В рамках выступления на форуме Наталия Тишендорф рассказала об инвестициях и рентабельности проектов редевелопмента в центральном деловом районе Москвы.
Генеральный директор AVICA Наталия Тишендорф приняла участие в круглом столе «Инвестиции в постиндустриальные города», который прошел при поддержке MIPIM. В ходе дискуссии эксперты обсудили механизмы привлечения инвестиций в развитие городов и соблюдение баланса между интересами частных инвесторов и муниципалитетов, а также доходность проектов комплексного освоения территорий и редевелопмента.
По словам Наталии Тишендорф, одной из главных тенденций, повлиявших на развитие коммерческой недвижимости в центре Москвы, стал запрет на новое строительство. Девелоперы переориентировались на проекты редевелопмента, сконцентрировавшись на наиболее рентабельных сегментах – офисы и апартаменты. Общий объем реконструкции старых административных зданий и бизнес-центров класса С в офисы В+ внутри Садового кольца сегодня оценивается в 600 тыс. кв. м, из которых около 300 тыс. кв. м были введены за последние 10 лет.
Кризисные явления в экономике, снижение спроса на офисную недвижимость и увеличение сроков окупаемости до 10 и более лет в сравнении с докризисными 6-7 годами привели к тому, что ведущую роль в текущем рынке занимают апартаменты в престижных локациях. Большинство апартаментов в пределах Садового кольца по сути являются реконструкцией исторических зданий, например, проекты компании Vesper St. Nickolas на Никольской улице и Bunin на Плющихе, «Дом Гельриха» на Пречистенке, а также комплекс «Галс-Девелопмент» «Театральный дом» и др. По итогам первой половины 2016 года в экспозиции находилось 93 проекта с апартаментами, а совокупный объем предложения оценивается на уровне 9840 лотов, – отметила Наталия.
Перспективность рынка апартаментов подтверждает интерес АИЖК, который приобрел оптом лоты в проектах «Лайнер» и Match Point с целью создания фонда востребованного арендного жилья.
В начале года возобновилось обсуждение возможности изменения статуса апартаментов, ожидается, что соответствующий закон будет принят до конца 2016 года. Если апартаменты приравняют к жилью, то это даст мощный толчок для развития сегмента уже в ближайшем будущем. Пока ограничения существуют девелоперы и владельцы апартаментов продолжают осуществлять перевод самостоятельно. К примеру, уже получили статус квартир апартаменты в ЖК «Резиденция Монэ», аналогичная работа ведется относительно ЖК «Березовая аллея», а также некоторых проектов компании MR Group.
В дискуссии также приняли участие представители компаний PwC, НИиПИ Генплана г. Москвы, института IREM, Knight Frank и др.