Управляющий офисной недвижимостью RD Management Александр Устинов рассказал «Интерфакс-Недвижимость» об особенностях подвальных помещений в офисах класса А.
Высококлассная офисная недвижимость всегда проектируется таким образом, чтобы все помещения были ликвидными и приносили прибыль.
В основном офисные подвалы являются частью инфраструктуры. В таких помещениях открываются рестораны, аптеки, супермаркеты, фитнес-центры и кинотеатры. Иногда собственники создают в них конференц-залы и переговорные, которые удачно дополняют концепцию здания. Также подземные площади отдаются под паркинг, технические помещения и офисы службы эксплуатации.
ВЗГЛЯД УПРАВЛЯЮЩЕГО
Александр Устинов не видит в подвальных помещениях серьезных конкурентов традиционному формату офисов. «Особенностью подвальных помещений в первую очередь является отсутствие естественного освещения, что делает их малопривлекательными для офисных арендаторов, – говорит эксперт. – В таком случае придать добавочную стоимость подвальному помещению может архитектор и проектировщик здания».
В качестве примера эксперт называет офисный комплекс «Романов двор», в котором -2 этаж спроектирован таким образом, чтобы свет туда попадал из зоны атриума. Это помещение арендует элитный кинотеатр Romanov Cinema.
РОМАНОВ ДВОР
«Романов двор» – это престижный московский бизнес-центр премиум класса, расположенный в непосредственной близости от Кремля, в Романовом переулке. Комплекс входит в список самых дорогих объектов коммерческой недвижимости возле Кремля по версии журнала Forbes.