Девелоперская компания RD Group официально объявила о создании инвестиционного фонда Romanov Property Holdings Fund, который в третьем квартале 2013 года завершил покупку торгового центра класса люкс «Времена года». Сделку провела управляющая компания фонда – AVICA Property Investors.
Romanov Property Holdings Fund (RPHF) объявил о покупке 60% доли галерей «Времена года» в 3 квартале 2013 года. Галереи «Времена года» – №1 в рейтинге торговых центров Москвы с самыми состоятельными клиентами по результатам исследований, проведенных Arendator.ru.
В результате сделки 100% владельцем актива стал фонд Romanov Property Holdings Fund. Сумму сделки стороны не раскрывают. 40% галерей «Времена года» были приобретены во 2 квартале 2012 года. Сделку провела компания по управлению инвестициями в области недвижимости AVICA Property Investors.
Фонд прямых инвестиций в недвижимость Romanov Property Holdings Fund создан в 2008 году на паритетных началах компанией RD Group и консорциумом частных инвесторов во главе с Рубеном Варданяном и специализируется на инвестициях в премиальный сегмент московской недвижимости. В настоящее время в состав активов Фонда, помимо торговой галереи «Времена Года», входят БЦ «Романов Двор», специализированный ТЦ «Дрим Хаус» и гипермаркет «ОБИ Боровское». AVICA Property Investors управляет активами фонда, стоимость которых по итогам 2013 года превысила 1 млрд долл. США. Внутренняя норма доходности (IRR) за период с 2008 по 2013 год составила около 20%. Показатель EBITDA за этот же период увеличился в четыре раза.
ПРЯМАЯ РЕЧЬ
«RD Group всегда инвестировала «с нуля» в собственные девелоперские проекты. Также одним из наших основных приоритетов является развитие дочерних структур компании. В 2008 году для приобретения готовых объектов коммерческой недвижимости класса А на российском рынке был создан Romanov Property Holdings Fund, акционером которого выступает RD Group», – прокомментировал председатель совета директоров RD Group Гагик Адибекян.
«Доля свободных торговых площадей в Москве составляет около 2,5%, что существенно ниже, чем в некоторых европейских столицах. Ставки капитализации для торговой недвижимости класса люкс в России превышают аналогичные европейские показатели более чем в два раза. Многие активы фундаментально недооценены и обладают потенциалом роста стоимости, что вызывает значительный интерес со стороны российских и международных инвесторов. AVICA Property Investors располагает необходимой экспертизой в сфере недвижимости и инвестиционно-банковской деятельности, чтобы предоставлять эффективные решения как в части покупки, максимизации стоимости и последующего выхода из активов», – прокомментировал развитие компании президент и главный исполнительный директор AVICA Property Investors Марк Стайлз.
«С момента основания фонд Romanov Property Holdings демонстрирует положительную динамику благодаря выбранной стратегии. Основным инвестиционным принципом нашего бизнеса является приобретение действующих объектов офисной и торговой недвижимости премиум-класса, генерирующих стабильные денежные потоки и обладающих потенциалом роста стоимости. Стратегия роста стоимости AVICA Property Investors включает оптимизацию управления объектами, увеличение арендуемых площадей и совершенствование набора арендаторов, параллельно с институциализацией арендных отношений. Мы продолжим реализовывать этот подход и рассчитываем на рост ключевых показателей фонда RPHF в 2014 году», – отметил директор по финансам и инвестициям AVICA Property Investors Арам Петросян.