С 1 января 2014 года налог на имущество для владельцев коммерческой недвижимости рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, которая приближена к рыночной стоимости. Журнал CRE поговорил с ведущими экспертами отрасли о росте налогового бремени.
В ряде случаев изменение расчета налога на имущество привел к многократному повышению налоговой нагрузки. Ситуацию прокомментировала в материале журнала CRE Татьяна Хорева, заместитель главы представительства инвестиционно-девелоперского холдинга RD Group:
«Сегодня, налог на имущество рассчитывается исходя не из балансовой, а из кадастровой стоимости недвижимости, которая приближена к рыночной. Однако переход на новый расчет налога по кадастровой стоимости происходил за короткий промежуток времени, поэтому рынок ожидал определенных трудностей. У некоторых девелоперов часть однотипных коммерческих объектов (БЦ, ТЦ) в разных городах была оценена ниже их ожиданий, часть – выше, а в целом увеличение налога на имущество для их бизнеса оказалось незначительным и находится в пределах 5-7%».
Также, Татьяна отметила, что многие компании столкнулись с завышенной оценкой однородных коммерческих площадей, расположенных в одном районе Москвы, иногда в 10-20 раз. В этом случае, считает Татьяна, девелоперы могут принять решение об оспаривании кадастровой стоимости с помощью предусмотренных юридических процедур.
В связи с текущей экономической обстановкой «Опора России» предложила мэрии Москвы временно ограничить рост ставки налога до 20%.