На ведущем отраслевом портале CRE.ru вышел материал 10 фактов о видовых офисных помещениях от RD Management.
Управляющий объектами офисной недвижимости RD Management Александр Устинов рассказал об особенностях высотных проектов, которые уже стали уникальным предложением на рынке в связи с решением столичных властей об ограничении высотного строительства в границах «старой» Москвы.
Эксперт отмечает, что новые правила об ограничении высотности в Москве стали дополнительным ограничением для рынка видовых помещений как жилого, так и коммерческого назначения. Теперь максимальная высота застройки в границах «старой» Москвы ограничена 75 м (прежде 100 м). Для территорий вблизи объектов культурного наследия и охранных зон действуют более жесткие регламенты.
Однако новые правила не означают, что в Москве не будет небоскребов. Отраслевая схема высотных ограничений не распространяется на проекты, которые уже реализуются. Среди уже функционирующих объектов самыми высокими являются «Город Столиц» в ММДЦ «Москва-Сити» (302 м) и ЖК «Триумф Палас» (264 м).
Спрос на видовые помещения неизменно высок, в офисных центрах ставки аренды на верхних или последних этажах в среднем на 10-15% выше средней ставки комплекса. Верхние этажи в большинстве случаев сдаются под одного арендатора. Зачастую такого рода офисные помещения используют для поддержания и развития имиджа компании.
При этом существуют особенности эксплуатации видовых помещений. В первую очередь можно выделить сложности при мойке остекления (методом промышленного альпинизма) и высокой интенсивности проведения профилактических работ, связанных с системой вентиляции и кондиционирования.
К СВЕДЕНИЮ
Самым высоким зданием, офисные помещения которого обладают поистине непревзойдёнными видовыми характеристиками в мире, является дубайский небоскреб Бурдж Халифа, его высота 830 м.
Полную версию материала читайте на сайте CRE.ru в рубрике 10 фактов.