Российские власти предложили механизм для стимулирования частных лиц и представителей бизнеса регистрировать права на недвижимость и платить налоги. Глава представительства RD Group в России Роман Ткаченко выступил с комментарием по теме на страницах журнала CRE.
По данным ФНС, в государственном кадастре недвижимости сегодня нет данных о владельцах значительной части объектов – 39 % от всей базы по налогу на имущество физических лиц. Российские чиновники в 2013 году нашли 24 554 бесхозных объекта – строения и земельных участка.
Предлагаемые российскими властями поправки в Закон о государственном кадастре призваны стимулировать как частных лиц, так и представителей бизнеса, зарегистрировать недвижимость и начать платить налоги.
ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА
По словам главы представительства RD Group в России Романа Ткаченко, девелоперский бизнес всегда сопряжен с большими рисками: прежде чем получать прибыль, инвестор должен приобрести землю под застройку, оформить разрешительную документацию, осуществить проектные и строительные работы. «Не стоит забывать, что на каждой стадии проекта появляются дополнительные проблемы, которые влияют на финансовый результат и сроки реализации, – подчеркнул г-н Ткаченко. – В конечном счете рыночная стоимость квадратного метра, за которую платит конечный покупатель или арендатор, формируется с учетом многих факторов, значительное место в числе которых занимают налоги».
Роман Ткаченко также отметил, что отсутствие информации о владельцах является следствием технической необеспеченности базы данных. «У каждого актива есть правообладатель – юридическое или физическое лицо. Необходимо лишь сформировать корректные процедуры сбора информации в Минэкономразвитии и других государственных органах, – прокомментировал эксперт. – Немного удивляет, что отсутствие информации в базе данных или ее некорректное хранение влечет за собой такую строгую меру, как процедуру отчуждения недвижимости».