За последние четыре года сегмент апартаментов рос стремительными темпами, и сейчас их доля на рынке жилья составляет порядка 30%. О том, как будет развиваться рынок апартаментов, журналу «Салон недвижимости» рассказал Роман Ткаченко.
Сегодня на рынке покупателям предлагаются как небольшие по площади апартаменты, так и просторные пентхаусы с панорамными видами на Москву. Особый комфорт владельцам создаст профессиональная управляющая компания, обеспечивающая обслуживание инженерных систем, клининг, охрану и благоустройство прилегающей территории.
По словам главы представительства холдинга RD Group в России Романа Ткаченко, апартаменты в рамках МФК или бизнес-центров являются неотъемлемой частью уникальной среды для жизни и работы офисных сотрудников. Например, в одном из зданий делового квартала «Романов двор» располагаются апартаменты, предназначенные для сдачи в аренду топ-менеджерам западных компаний, имеющим штаб-квартиры в комплексе.
НАЛОГИ
Один из важных для покупателей апартаментов вопрос – это повышенная, по сравнению с квартирами, стоимость коммунальных услуг и ставка налога на имущество. «Налог для апартаментов исчисляется как для отелей и офисов и составляет соответственно от 0,5 до 2%, – рассказал Роман Ткаченко. – Однако повышенную налоговую ставку покрывает более доступная цена на этот вид жилья. Как правило, апартаменты на 15-20% дешевле аналогичных предложений в жилых комплексах, расположенных в тех же районах».
В конце февраля власти Москвы заявили о том, что до конца 2015 года готовы перевести апартаменты в обычное жилье и наложить запрет на их строительство в будущем. Как подчеркнул Роман Ткаченко, если же апартаменты приравняют к жилью, то они будут облагаться налогом как обычные квартиры, но и цена на них будет расти.